ООО "Агентство оценки Ковалевой и Компании"

Право собственности у двух сестер появилось после вступления в наследство в 2017 г. по ½ доли, в 2022 года одна из сестер подарила второй ½ долю. Как считается возникшее право для налогообложения с 2022 года или когда возникло первоначальное право, т.е с 2017 года и налог с дохода платить тогда не надо?

Отвечает: Директор по стратегическому развитию Г.И. Ковалева

По разъяснению УФНС России по Смоленской области правом собственности объекта признается дата первичной регистрации (при оформлении долей), при дарении 1/2 в 2022г одной доли происходит расширение и не является датой признания собственности. (на основании ст. 244 и ст. 131 ГК РФ и ст 5 ФЗ от 24.07.2007 №221. Таким образом, пятилетний срок соблюден и продажа имущества декларированию не подлежит.

Добрый день. Подскажите такой момент: при назначении судом экспертизы на предмет брака компьютерной техники, как именно происходит диагностика и как участники процесса могут присутствовать собственно при экспертизе?

Отвечает: Главный специалист-эксперт Досиков К.В.

Для диагностики используются методы исследования аппаратных средств компьютерного оборудования, методы исследования информации (данных), методы, реализованные в стандартных утилитах, сервисных программах, специальном программном обеспечении.
Согласно законодательству РФ лица, участвующие в деле, могут присутствовать при проведении экспертизы, за исключением случаев, если такое присутствие способно помешать нормальной работе экспертов, но не вправе вмешиваться в ход исследований.
Вы как сторона процесса можете ходатайствовать перед судьей Вашем о присутствии при проведении экспертизы.
Более подробную информацию и образцы соответствующих процессуальных документов вы можете получит на консультации у наших юристов.

Я, собственник земельной доли, находящейся в общей долевой собственности (местоположение Смоленская область). Могу ли я выделить½ часть своей земельной доли?

Отвечает: Начальник отдела геодезических и кадастровых работ Белоусова Е.А.

В соответствии с п. 2 ст. 4 Областного закона от 07.07.2003 г. № 46-з «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения в Смоленской области» предельный минимальный размер образуемых новых земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения составляет 4 га. Предельный минимальный размер земельного участка, образуемого путем выделения в счет доли в праве общей собственности на земельный участок из состава сельскохозяйственных угодий, равен размеру земельной доли, полученной собственником земельной доли либо первоначальным собственником земельной доли в собственность при приватизации сельскохозяйственных угодий до вступления в силу Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», в случае если размер этой доли менее 4 га.

Я, являюсь арендатором земельного участка, находящейся в государственной собственности, с разрешенным видом использования: производственная деятельность. Земельный участок находится в зоне размещения производственных объектов – П4. Нужен ли Проект планировки территории при разделе земельного участка?

Отвечает: Начальник отдела геодезических и кадастровых работ Белоусова Е.А.

Проект планировки территории (ППТ) — документ для определённой территории, устанавливающий зоны размещения существующих объектов и их параметры, а также зоны размещения объектов, строительство которых может быть разрешено. В данном случаи при разделе земельного участка, находящегося в зоне П4 - размещения производственных объектов, изготовление проекта планировки территории не требуется. Так как земельный участок находится в государственной собственности, изготавливается схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, которая утверждается постановлением органа местного самоуправления. На основании утвержденной схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории изготавливается межевой план в связи с образованием земельного участка путем раздела земельного участка и сохранением исходного земельного участка в измененных границах. (ЗК РФ Статья 11.4., п.6)

Мне пересчитали кадастровую стоимость объекта недвижимости в связи с изменением площади здания. Хочу оспорить кадастровую стоимость в комиссии. А с какого времени новая кадастровая стоимость будет применяться.

Отвечает: Генеральный директор Г.И. Ковалева

В соответствии со ст.18, п.4 Федерального закона «О государственной кадастровой оценке» в случае изменения кадастровой стоимости в результате оспаривания в комиссии или в суде, сведения о кадастровой стоимости применяются для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, с 1 января года, в котором в суд или комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости подано заявление об оспаривании, но не ранее даты внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания., т.е. в Вашем случае с 01.01.2020 г.

Освобождает ли "дачная амнистия" от необходимости проводить межевание земельного участка при оформлении сделки купли-продажи? Участок в собственности, есть свидетельство с кадастровым номером, но на публичной карте участка нет.

Отвечает: Начальник отдела геодезических и кадастровых работ Белоусова Е.А.

Нет конечно. Межевание само по себе это установление границ участка на местности. Определение местонахождение участка и его учет. Даже наоборот для проведения каких-либо действий с участком требуется межевание

Смогу ли я приобрести по дачной амнистии несколько метров перед домом, если в 2018 году было оформлено межевание?

Отвечает: Начальник отдела геодезических и кадастровых работ Белоусова Е.А.

Если не будут нарушены красные линии застройки, не будут захвачены земли общего пользования, а также ничьи права нарушены не будут, Вы можете сделать еще одно межевание, методом перераспределения. Схему расположения участка утверждает администрация района или города (в зависимости от местоположения земельного участка), потом Вы выкупите пригороженную часть у администрации.

Я, являюсь индивидуальным предпринимателем, имею в собственности недвижимое имущество, которое использую в предпринимательской деятельности и применяю упрощенную систему налогообложения, освобожден ли я от уплаты налога на имущество?

Отвечает: Генеральный директор Г.И. Ковалева

В соответствии со ст.346.11 Налогового Кодекса РФ применение упрощенной системы налогообложения индивидуальными предпринимателями предусматривает их освобождение от обязанности по уплате налога на доходы физических лиц (в отношении доходов, полученных от предпринимательской деятельности, за исключением налога, уплачиваемого с доходов в виде дивидендов, а также с доходов, облагаемых по налоговым ставкам, предусмотренным и 5 статьи 224 настоящего Кодекса), налога на имущество физических лиц (в отношении имущества, используемого для предпринимательской деятельности, за исключением объектов налогообложения налогом на имущество физических лиц, включенных в перечень, определяемый в соответствии с пунктом 7 статьи 378.2 настоящего Кодекса с учетом особенностей, предусмотренных абзацем вторым пункта 10 статьи 378.2 настоящего Кодекса).
Таким образом, если объект капитального строительство, используемый для предпринимательской деятельности, включен в Перечень объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость, утвержденный Приказом заместителя Губернатора Смоленской области – начальника Департамента имущественных и земельных отношений Смоленской области от 30.11.18 г. №799, то налог на имущество Вам придется платить.

Я, предприниматель, использую в предпринимательской деятельности объекты недвижимости, нахожусь на упрощенной системе учета и налогообложения. Слышал, что с 2019 года льготу отменили и теперь я должен платить налог на имущество с физических лиц. Так ли это?

Отвечает: Генеральный директор Г.И. Ковалева

Обращаю Ваше внимание на следующее. В соответствии со ст.346.11 НК РФ применение упрощенной системы налогообложения организациями предусматривает их освобождение об обязанности по уплате налога на имущество организаций (за исключением налога, уплачиваемого в отношении объектов недвижимого имущества, налоговая база по которым определяется как их кадастровая стоимость в соответствии с НК РФ).
Аналогично и для предпринимателей, применяющих УСН. Норма внесена федеральным законом №335-ФЗ от 27.11.2017 г. То есть, ИП освобождаются об обязанности по уплате налога на имущество, используемого для предпринимательской деятельности, за исключением объектов налогообложения налогом на имущество физических лиц, включенных в перечень объектов недвижимого имущества в отношении которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость. Данный перечень утвержден Приказом Департамента имущественных и земельных отношений Смоленской области №799 от 30.11.2019 г.

Мы оспорили кадастровую стоимость земельного участка, но в конце 2018 года появилась необходимость объединить 2 участка. После чего кадастровая стоимость резко возросла. Возможно ли оспорить кадастровую стоимость объединенного участка?

Отвечает: Генеральный директор Г.И. Ковалева

Да, конечно! Процедура оспаривания будет проходить в рамках Федерального закона "Об оценочной деятельности в РФ" № 135 -ФЗ в комиссии при Управлении Россреестра Смоленской области. Главное требование: с момента внесения изменений и постановки на кадастровый учет не должно пройти 5 лет.

Какие документы требуются для оценки залива?

Отвечает: Начальник отдела строительной экспертизы Н.М. Антипова

Для расчета стоимости восстановительного ремонта залитого помещения необходимы акты о заливе, подписанные с Вашей стороны, со стороны тех, кто Вас залил, а также сотрудника обслуживающей Ваш дом организацией, свидетельство о собственности на помещение; технический паспорт помещения.
Желательно составить повторный акт с перечнем всех повреждений после того, как окончательно просохнут залитые поверхности.
Все вышеперечисленные документы можно предоставить в копиях, заверенных правообладателем помещения.

Какие документы должен иметь эксперт?

Отвечает: Генеральный директор Г.И. Ковалева

Cуд придает статус независимого эксперта лицу, имеющему специальные познания в определенной области, что подтверждается соответствующим высшим образованием и опытом работы.
Все дополнительные сертификаты, свидетельства и удостоверения наши эксперты получают с целью повышения квалификации.

Каким образом можно назначить экспертизу в ваше агентство?

Отвечает: Генеральный директор Г.И. Ковалева

Для этого Вам достаточно ходатайствовать перед судом о проведении судебной экспертизы в нашей компании, при этом к Ходатайству представить согласие на проведение судебной экспертизы, а так же документы, подтверждающие полномочия экспертной организации, квалификацию и опыт экспертов.
После удовлетворения Вашего ходатайства суд направляет все материалы дела в экспертную организацию.

Обязательна ли предоплата 100% за выполнение экспертизы?

Отвечает: Генеральный директор Г.И. Ковалева

Мы работаем по стопроцентной предоплате при стоимости услуги до 100 000 рублей.
Условия оплаты услуг на большую сумму оговариваются в каждом отдельном случае, возможна предоплата от 30% и рассрочка платежа .

Как долго ваша компания работает на рынке экспертных услуг?

Отвечает: Генеральный директор Г.И. Ковалева

ООО "Агентство оценки Ковалевой и Компания»" занимается организацией и проведением судебных экспертиз с 1998 года и является действительным Членом Союза лиц, осуществляющих деятельность в сфере судебной экспертизы и судебных экспертных исследований «Палата судебных экспертов имени Ю.Г. Корухова» регистрационный номер в Реестре членов «СУДЭКС» № 9010, протокол заседания Президиума «СУДЭКС» № 04 от 10.12.2008 г., с 2017 года является членом Торгово-промышленной палаты Российской Федерации, ассоциированным членом Международной федерации независимых экспертов.
При этом для качества экспертизы гораздо более важен стаж работы и квалификация экспертов, а не продолжительность работы организации. Наши эксперты имеют высокую квалификацию и большой опыт работы.

В Компании или у экспертов имеется лицензия на выполнение судебной экспертизы?

Отвечает: Генеральный директор Г.И. Ковалева

В соответствии с Федеральным Законом «О лицензировании отдельных видов деятельности» от 04.05.2011 № 99-ФЗ лицензирование экспертной деятельности не требуется.
Строительно-технические, землеустроительные, товароведческие, оценочные и прочие экспертизы выполняются на основании Устава, Свидетельств, Сертификатов и прочих документов, подтверждающих полномочия экспертной организации, наличие квалифицированных экспертов.
Квалификация экспертов подтверждается соответствующими документами, подтверждающие их специальности, стаж и опыт работы, а так же повышении квалификации и подтверждающими компетенцию Свидетельствами.
Вышеназванные документы, имеют все специалисты нашей компании, выступающие в качестве экспертов. Этих документов достаточно для проведения судебных экспертиз. При этом эксперты несут персональную ответственность (вплоть до уголовной) за выдачу соответствующего заключения.

Ваше заключение является официальным документом?

Отвечает: Генеральный директор Г.И. Ковалева

Да, официально.
Заключение эксперта (равно как и специалиста), имеет силу письменного доказательства. Заключения экспертов оформляются в соответствии со всеми методиками и требованиями, предъявляемыми законодательством РФ к заключениям эксперта, с приложением необходимых документов, подтверждающих статус как экспертного учреждения, так и компетенцию экспертов.

Наша компания занимается строительством жилья, приходится сотрудничать и с риэлторскими и оценочными компаниями.
Как я слышал, что с 1 апреля 2018 года оценщик имеет право подписывать Отчет при наличии квалификационного аттестата. Это действительно так?

Отвечает: Генеральный директор Г.И. Ковалева

Вы правы, Михаил Юрьевич!
В соответствии со ст.4 Федерального закона «Об оценочной деятельности в РФ» №135-ФЗ от 29.07.1998 г. «Оценщик может осуществлять оценочную деятельность по направлениям, указанным в квалификационном аттестате».
Т.е. если Вы обращаетесь к оценщику по оценке недвижимого имущества, у него должен быть квалификационный аттестат по оценке недвижимости, если необходимо оценить автомобиль, то - квалификационный аттестат по оценке движимого имущества, ну а если к примеру, акции для вступления в наследство, тогда у оценщика должен быть квалификационный аттестат по оценке бизнеса.

И что в вашей компании есть все специалисты с аттестатами и по всем направлениям?

Отвечает: Генеральный директор Г.И. Ковалева

Да, конечно . На сегодняшний дней 6 специалистов имеют квалаатестаты по оценке недвижимости, 2 – по оценке движимого имущества, 2 – по оценке бизнеса.

У меня и моего мужа имеется в собственности земельный участок. Расположены земельные участки рядом (соседние), они сформированы как отдельные участки, а пользуемся мы ими как одним общим. Участки находятся в собственности. Разрешенное использование у земельных участков – для индивидуального жилищного строительства. Можем ли мы объединить эти два участка и пользоваться в итоге одним земельным участком? Земельные участки находятся в г. Смоленске.

Отвечает: Начальник отдела геодезических и кадастровых работ Белоусова Е.А.

Объединение двух Ваших земельных участков в один конечно же возможно, если при объединение земельных участков, образуемый участок будет не меньше минимального значения и не больше максимального значения площади, установленной Правилами землепользования и застройки г. Смоленска для разрешенного вида использования - для индивидуального жилищного строительства. А они установлены в соответствии с правилами для данного вида использования - минимальное значение 1 000 кв.м., а максимальное значение 1 800 кв.м.
Если образуемый земельный участок будет соответствовать данным значениям, то после проведения соответствующих кадастровых работ, образованный земельный участок будет принадлежать Вам и Вашему мужу на праве общей долевой собственности.
Либо по решению двух сторон (Вас и Вашего мужа, собственником может быть один из вас).
Для проведения кадастровых работ по объединению земельных участков, Вам необходимо обратиться к нам в офис, предоставив Свидетельство о государственной регистрации права на оба участка. Либо отправить скан-копии таких документов на электронную почту kadastr67@mail.ru. В ответ Вы получите составленные нами договор на выполнение работ и форму заявления, которую необходимо будет заполнить.

Все участки вокруг моего стоят на кадастровом учёте, это видно по порталу Росреестра, могу ли я у вас заказать изготовление межевого плана без выезда геодезистов на место? Это ведь будет дешевле?

Отвечает: Начальник отдела геодезических и кадастровых работ Белоусова Е.А.

Мы не выполняем кадастровые работы без выезда геодезистов на объект кадастрового учёта и нет никакой зависимости от того стоят ли смежные участки на кадастровом учёте или нет.

Правда ли, что при межевании при подписании акта согласования границ мне будет необходимо получить паспортные данные и реквизиты документов на землю соседа?

Отвечает: Начальник отдела геодезических и кадастровых работ Белоусова Е.А.

Да, в настоящее время эти данные требуются.

У меня есть спор по границе участка с соседом, можете ли вы сделать публикацию в прессе чтобы не согласовывать с ним границы, акт согласования границ он не подпишет.

Отвечает: Начальник отдела геодезических и кадастровых работ Белоусова Е.А.

Публикация в прессе делается в том случае если нет возможности найти собственника смежного участка, т.е. физически нет возможности известить его и подписать у него акт согласования границ, если заявлен спор по границе, публикацией эту проблему не решить. Вы можете решить проблему договорившись с соседом, либо решить спор в судебном порядке.

Добрый день! Получили льготный участок в 2016 г. по линии МВД в ТСЖ "СЛАВУТИЧ". На руках членская книжка с координатами участка. Необходимо оформить документы, провести межевание. Прошу проконсультировать: возможно ли продать этот участок.

Отвечает: Юрис-консульт Горовцов Иван Анатольевич

Наталья, прошу Вас прислать мне скан либо фото членской книжки с координатами участка.

Укажите свой номер телефона для уточнения некоторых обстоятельств по Вашему вопросу.

Я Вам перезвоню и дам окончательный ответ.

Председателем СНТ «Славутич» проводится работа по формированию плана разбивки садоводческого товарищества на земельные участки и определению координат каждого участка в отдельности.

В настоящее время в Администрации города Смоленска находится на рассмотрении заявление об утверждении такого плана.

После определения координат Вашего участка мы сможем оказать Вам помощь в определении границ земельного участка на местности и оформлении документов на право собственности.

Я поддерживаю связь с председателем садоводческого товарищества и сообщу Вам о результатах рассмотрения заявления.

Я хочу оценить земельный участок для залога. На участке идет строительство дома и участок огорожен забором. Что в данном случае Вы оцениваете.

Отвечает: Заместитель Генерального директора по оценке Дунаева Т.В.

Если объекты на земельном участке не зарегистрированы, то в данном случае мы оцениваем земельный участок.

Купил земельный участок. Участок длительное время не используется, имеются остатки деревянного забора. Межевание участка продавец делал в 2010 году. Собираюсь установить забор и строить жилой дом. Как определить, где точно проходит граница участка, чтобы не ошибиться при установке забора?

Отвечает: Эксперт отдела геодезических и кадастровых работ В.В. Болтунова

Вам нужно восстановить на местности границы участка.

По координатам, указанным в кадастровой выписке (форма КВ1-КВ6 - заказывается в Кадастровой палате), наши специалисты произведут с помощью специального высокоточного оборудования вынос в натуру и закрепление поворотных точек границы земельного участка межевыми знаками.

По результатам выноса границ в натуру оформляется Акт сдачи межевых знаков на сохранность установленной формы. Акт сдачи межевых знаков подписывает собственник земельного участка и кадастровый инженер.

После выполнения этих работ Вы можете начинать строительство забора и дома, если при этом не возникнут споры с соседями по поводу местоположения границы участка (в случае, если были допущены ошибки при межевании Вашего участка).

В 2015 году оспорил кадастровую стоимость земельного участка, налоговая в 2016 году прислала налог на земельный участок, исходя из старой кадастровой стоимости? Что мне в этом случае делать?

Отвечает: Заместитель Генерального директора по оценке Дунаева Т.В.

Вам необходимо заказать выписку из единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости, взять заявление, которое вы подавали в комиссию по оспариванию кадастровой стоимости и решение комиссии и обратиться в налоговую, чтобы Вам пересчитали налог на землю исходя из новой кадастровой стоимости, согласно ст. 391 НК РФ и ст. 24.18 закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

Меня не устраивает кадастровая стоимость земельного участка. Возможно ли ее как-то уменьшить?

Отвечает: Генеральный директор Г.И. Ковалева

Да , законодательство позволяет правообладателю земельного участка оспорить результаты кадастровой стоимости. Для этого необходимо подать заявление в комиссию по рассмотрению результатов кадастровой стоимости при Управлении Россреестра по Смоленской области или в суд, приложив к Заявлению нотариально удостоверенную копию Свидетельства о регистрации права или договор аренды земельного участка, оригинал справки о кадастровой стоимости, Отчет об оценке рыночной стоимости земельного участка. При положительном решении комиссии, результатами «новой» кадастровой стоимости для целей налогообложения или для уменьшения арендной платы Вы можете воспользоваться с начала года, в котором подано заявление.

На месте старого дома построен новый, как внести сведения в кадастр?

Отвечает: Эксперт отдела геодезических и кадастровых работ В.В. Болтунова

Вам нужно начать со снятия с учета старого дома. Для этого необходимо пригласить кадастрового инженера, который выедет на место, и установит в результате визуального осмотра, что дом, сведения о котором имеются в ГКН, не существует. Кадастровый инженер подготовит акт обследования с целью предоставления в орган регистрации прав заявления о снятии с кадастрового учета здания.

Когда дом будет снят с кадастрового учета, можно начать оформлять построенный дом. Для этого кадастровый инженер должен подготовить Технический план, выполненный с связи с созданием здания. Технический план представляется в кадастровую палату, которая поставит на учет созданный объект недвижимости.

Фактическая площадь земельного участка больше площади земельного участка по документам. Как узаконить лишнюю площадь?

Отвечает: Эксперт отдела геодезических и кадастровых работ В.В. Болтунова

Наши специалисты подготовят межевой план земельного участка по уточнению границ и площади.

Если величина расхождения в площадях не превышает предельного минимального размера земельного участка, установленного действующими Правилами землепользования и застройки поселения, при проведении кадастровых работ в межевом плане указывается фактически используемая площадь земельного участка с указанием расхождения её с декларативной площадью. В итоге в кадастр вносятся уточненные сведения согласно межевому плану.

Если Правила землепользования и застройки отсутствуют и минимальный размер участков не установлен, допускается расхождение фактической площади с декларативной не более 10%.

В случае если площадь земельного участка превышает установленную величину, то придется выкупать в собственность лишнюю площадь либо отказаться от ее использования (путем установки забора в соответствии с данными ГКН (межевого плана).

Добрый день, можно ли у вас заказать оценку недвижимости, экспликацию площади квартиры и поэтажный план для Сбербанка. Вторичное жилье, квартира. Сроки изготовления и цены? Специалисты выезжают или необходимо фотографии высылать на эл. почту? Заранее спасибо!

Отвечает: Генеральный директор Г.И. Ковалева

Добрый день! Да мы оказываем услуги по оценке квартир, подготовке поэтажного плана и экспликации квартиры. В обязательном порядке специалисты выезжают на объект и сами все измеряют, проводят осмотр квартиры и все необходимые изменения. Стоимость услуг зависит от площади квартиры: оценка квартиры от 2400 руб, по подготовке поэтажного плана и экспликации квартиры – 3000 Руб.

Добрый день! Мы хотим в суде ходатайствовать о назначении почерковедческой экспертизы. Спор трудовой. О незаконном увольнении. Бывший работодатель представил в суд подложный документ - книгу приказов. По нашему предположению, она написана незадолго до судебного заседания (06.04.2016г.). Хотим получить ответ на два вопроса: когда написана и все ли записи сделаны в один день. Подскажите пожалуйста, проводите ли Вы такого рода экспертизы. Если да, то стоимость. Заранее спасибо!

Отвечает: Генеральный директор Г.И. Ковалева

День добрый! К сожалению, в настоящий момент в связи с отсутствием эксперта , почерковедческие экспертизы не проводим.

Сколько будут стоить проведение расчета стоимости аренды производственного помещения площадью 573 кв.м.?

Отвечает: Генеральный директор Г.И. Ковалева

Здравствуйте! Оценка рыночной стоимости арендной платы за производственное помещение площадью 573 кв.м составляет: 12000 руб.