Тел.: (4812) 32-51-37
Тел./факс: (4812) 32-51-38
E-mail: 325136@mail.ru
г.Смоленск, ул. Кирова, д. 34а

Логотип ООО Агентство оценки Ковалевой и Компании

Ценим Ваше доверие

ООО "Агентство оценки Ковалевой и Компании"


ВОПРОС-ОТВЕТ



Имя (организация, должность ...)
Ваш актуальный e-mail (на него будет выслан ответ специалиста)
Ваш вопрос

Я принимаю условия соглашения об использовании сайта


05.06.2017

Галина Петровна

У меня и моего мужа имеется в собственности земельный участок. Расположены земельные участки рядом (соседние), они сформированы как отдельные участки, а пользуемся мы ими как одним общим. Участки находятся в собственности. Разрешенное использование у земельных участков – для индивидуального жилищного строительства. Можем ли мы объединить эти два участка и пользоваться в итоге одним земельным участком? Земельные участки находятся в г. Смоленске.

Отвечает: Начальник отдела геодезических и кадастровых работ Белоусова Е.А.

Объединение двух Ваших земельных участков в один конечно же возможно, если при объединение земельных участков, образуемый участок будет не меньше минимального значения и не больше максимального значения площади, установленной Правилами землепользования и застройки г. Смоленска для разрешенного вида использования - для индивидуального жилищного строительства. А они установлены в соответствии с правилами для данного вида использования - минимальное значение 1 000 кв.м., а максимальное значение 1 800 кв.м.
Если образуемый земельный участок будет соответствовать данным значениям, то после проведения соответствующих кадастровых работ, образованный земельный участок будет принадлежать Вам и Вашему мужу на праве общей долевой собственности.
Либо по решению двух сторон (Вас и Вашего мужа, собственником может быть один из вас).
Для проведения кадастровых работ по объединению земельных участков, Вам необходимо обратиться к нам в офис, предоставив Свидетельство о государственной регистрации права на оба участка. Либо отправить скан-копии таких документов на электронную почту kadastr67@mail.ru. В ответ Вы получите составленные нами договор на выполнение работ и форму заявления, которую необходимо будет заполнить.

03.05.2017

Галина Р.

Все участки вокруг моего стоят на кадастровом учёте, это видно по порталу Росреестра, могу ли я у вас заказать изготовление межевого плана без выезда геодезистов на место? Это ведь будет дешевле?

Отвечает: Начальник отдела геодезических и кадастровых работ Белоусова Е.А.

Мы не выполняем кадастровые работы без выезда геодезистов на объект кадастрового учёта и нет никакой зависимости от того стоят ли смежные участки на кадастровом учёте или нет.

12.04.2017

Константин

Правда ли, что при межевании при подписании акта согласования границ мне будет необходимо получить паспортные данные и реквизиты документов на землю соседа?

Отвечает: Начальник отдела геодезических и кадастровых работ Белоусова Е.А.

Да, в настоящее время эти данные требуются.

04.04.2017

Оксана К.

У меня есть спор по границе участка с соседом, можете ли вы сделать публикацию в прессе чтобы не согласовывать с ним границы, акт согласования границ он не подпишет.

Отвечает: Начальник отдела геодезических и кадастровых работ Белоусова Е.А.

Публикация в прессе делается в том случае если нет возможности найти собственника смежного участка, т.е. физически нет возможности известить его и подписать у него акт согласования границ, если заявлен спор по границе, публикацией эту проблему не решить. Вы можете решить проблему договорившись с соседом, либо решить спор в судебном порядке.

28.03.2017

Наталья

Добрый день! Получили льготный участок в 2016 г. по линии МВД в ТСЖ "СЛАВУТИЧ". На руках членская книжка с координатами участка. Необходимо оформить документы, провести межевание. Прошу проконсультировать: возможно ли продать этот участок.

Отвечает: Юрис-консульт Горовцов Иван Анатольевич

Наталья, прошу Вас прислать мне скан либо фото членской книжки с координатами участка.

Укажите свой номер телефона для уточнения некоторых обстоятельств по Вашему вопросу.

Я Вам перезвоню и дам окончательный ответ.


Председателем СНТ «Славутич» проводится работа по формированию плана разбивки садоводческого товарищества на земельные участки и определению координат каждого участка в отдельности.

В настоящее время в Администрации города Смоленска находится на рассмотрении заявление об утверждении такого плана.

После определения координат Вашего участка мы сможем оказать Вам помощь в определении границ земельного участка на местности и оформлении документов на право собственности.

Я поддерживаю связь с председателем садоводческого товарищества и сообщу Вам о результатах рассмотрения заявления.


18.03.2017

Константин

Я хочу оценить земельный участок для залога. На участке идет строительство дома и участок огорожен забором. Что в данном случае Вы оцениваете.

Отвечает: Заместитель Генерального директора по оценке Дунаева Т.В.

Если объекты на земельном участке не зарегистрированы, то в данном случае мы оцениваем земельный участок.

14.03.2017

Сергей Викторович

Купил земельный участок. Участок длительное время не используется, имеются остатки деревянного забора. Межевание участка продавец делал в 2010 году. Собираюсь установить забор и строить жилой дом. Как определить, где точно проходит граница участка, чтобы не ошибиться при установке забора?

Отвечает: Эксперт отдела геодезических и кадастровых работ В.В. Болтунова

Вам нужно восстановить на местности границы участка.

По координатам, указанным в кадастровой выписке (форма КВ1-КВ6 - заказывается в Кадастровой палате), наши специалисты произведут с помощью специального высокоточного оборудования вынос в натуру и закрепление поворотных точек границы земельного участка межевыми знаками.

По результатам выноса границ в натуру оформляется Акт сдачи межевых знаков на сохранность установленной формы. Акт сдачи межевых знаков подписывает собственник земельного участка и кадастровый инженер.

После выполнения этих работ Вы можете начинать строительство забора и дома, если при этом не возникнут споры с соседями по поводу местоположения границы участка (в случае, если были допущены ошибки при межевании Вашего участка).


02.03.2017

Александр С.

В 2015 году оспорил кадастровую стоимость земельного участка, налоговая в 2016 году прислала налог на земельный участок, исходя из старой кадастровой стоимости? Что мне в этом случае делать?

Отвечает: Заместитель Генерального директора по оценке Дунаева Т.В.

Вам необходимо заказать выписку из единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости, взять заявление, которое вы подавали в комиссию по оспариванию кадастровой стоимости и решение комиссии и обратиться в налоговую, чтобы Вам пересчитали налог на землю исходя из новой кадастровой стоимости, согласно ст. 391 НК РФ и ст. 24.18 закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

27.02.2017

Владимир Викторович

Меня не устраивает кадастровая стоимость земельного участка. Возможно ли ее как-то уменьшить?

Отвечает: Генеральный директор Г.И. Ковалева

Да , законодательство позволяет правообладателю земельного участка оспорить результаты кадастровой стоимости. Для этого необходимо подать заявление в комиссию по рассмотрению результатов кадастровой стоимости при Управлении Россреестра по Смоленской области или в суд, приложив к Заявлению нотариально удостоверенную копию Свидетельства о регистрации права или договор аренды земельного участка, оригинал справки о кадастровой стоимости, Отчет об оценке рыночной стоимости земельного участка. При положительном решении комиссии, результатами «новой» кадастровой стоимости для целей налогообложения или для уменьшения арендной платы Вы можете воспользоваться с начала года, в котором подано заявление.

16.02.2017

Виктор Петрович

На месте старого дома построен новый, как внести сведения в кадастр?

Отвечает: Эксперт отдела геодезических и кадастровых работ В.В. Болтунова

Вам нужно начать со снятия с учета старого дома. Для этого необходимо пригласить кадастрового инженера, который выедет на место, и установит в результате визуального осмотра, что дом, сведения о котором имеются в ГКН, не существует. Кадастровый инженер подготовит акт обследования с целью предоставления в орган регистрации прав заявления о снятии с кадастрового учета здания.

Когда дом будет снят с кадастрового учета, можно начать оформлять построенный дом. Для этого кадастровый инженер должен подготовить Технический план, выполненный с связи с созданием здания. Технический план представляется в кадастровую палату, которая поставит на учет созданный объект недвижимости.


07.02.2017

Елена

Фактическая площадь земельного участка больше площади земельного участка по документам. Как узаконить лишнюю площадь?

Отвечает: Эксперт отдела геодезических и кадастровых работ В.В. Болтунова

Наши специалисты подготовят межевой план земельного участка по уточнению границ и площади.

Если величина расхождения в площадях не превышает предельного минимального размера земельного участка, установленного действующими Правилами землепользования и застройки поселения, при проведении кадастровых работ в межевом плане указывается фактически используемая площадь земельного участка с указанием расхождения её с декларативной площадью. В итоге в кадастр вносятся уточненные сведения согласно межевому плану.

Если Правила землепользования и застройки отсутствуют и минимальный размер участков не установлен, допускается расхождение фактической площади с декларативной не более 10%.

В случае если площадь земельного участка превышает установленную величину, то придется выкупать в собственность лишнюю площадь либо отказаться от ее использования (путем установки забора в соответствии с данными ГКН (межевого плана).


10.01.2017

Ольга

Добрый день, можно ли у вас заказать оценку недвижимости, экспликацию площади квартиры и поэтажный план для Сбербанка. Вторичное жилье, квартира. Сроки изготовления и цены? Специалисты выезжают или необходимо фотографии высылать на эл. почту? Заранее спасибо!

Отвечает: Генеральный директор Г.И. Ковалева

Добрый день! Да мы оказываем услуги по оценке квартир, подготовке поэтажного плана и экспликации квартиры. В обязательном порядке специалисты выезжают на объект и сами все измеряют, проводят осмотр квартиры и все необходимые изменения. Стоимость услуг зависит от площади квартиры: оценка квартиры от 2400 руб, по подготовке поэтажного плана и экспликации квартиры – 3000 Руб.

02.06.2016

Алевтина

Добрый день! Мы хотим в суде ходатайствовать о назначении почерковедческой экспертизы. Спор трудовой. О незаконном увольнении. Бывший работодатель представил в суд подложный документ - книгу приказов. По нашему предположению, она написана незадолго до судебного заседания (06.04.2016г.). Хотим получить ответ на два вопроса: когда написана и все ли записи сделаны в один день. Подскажите пожалуйста, проводите ли Вы такого рода экспертизы. Если да, то стоимость. Заранее спасибо!

Отвечает: Генеральный директор Г.И. Ковалева

День добрый! К сожалению, в настоящий момент в связи с отсутствием эксперта , почерковедческие экспертизы не проводим.

04.05.2016

Касаткин А.В.

Сколько будут стоить проведение расчета стоимости аренды производственного помещения площадью 573 кв.м.?

Отвечает: Генеральный директор Г.И. Ковалева

Здравствуйте! Оценка рыночной стоимости арендной платы за производственное помещение площадью 573 кв.м составляет: 12000 руб.

Спасибо!
OK
Данные успешно записаны в Базу
Электронная заявка на наши услуги