Таким образом, для того чтобы быть полноценным собственником (в отношении создаваемой или образуемой) недвижимости, либо иметь возможность беспрепятственно распоряжаться ей по своей воле требуется поставить такой объект на кадастровый учет. Конечно, если недвижимость у физического или юридического лица находится в собственности давно (до принятия закона о кадастре) и не состоит на кадастровом учете — это не ущемляет их права собственности, никто такую собственность не оспорит. Но если возникнет необходимость ее продать, подарить, сдать в аренду, то постановка на кадастровый учет неизбежна.
Постановке на кадастровый учет подлежит все недвижимое
имущество, за исключением:
1.земельных участков с назначением:
·
зарезервированные и используемые службами
безопасности России;
·
необходимые (или могут быть необходимы)
Вооруженным Силам РФ или для иных государственных нужд;
·
природоохранные зоны (заповедники, заказники и
т.п.), а также имеющие особую научную и культурную ценность;
·
лесные или водные фонды;
·
космических кораблей;
·
речных и морских судов;
Узнать категорию
земель можно путем обращения в территориальную Кадастровую палату для получения
выписки из реестра (там вся информация о земле). Для этого предъявляется:
заполненное заявление установленного образца (его выдают сотрудники кадастровой
службы); паспорт гражданина РФ; документы основания на землю; квитанция по
оплате госпошлины (для физических лиц -200 рублей, для юридических -600 руб.)
Выписка будет готова в течение 5 рабочих
дней.
Теперь назовем основания, когда производится постановка на
кадастровый учет:
1.
На вновь создаваемый земельный участок
·
впервые созданные границы земельного участка,
ранее не учтенного в кадастре;
·
искусственно созданный земельный участок.
2.
Выдел земельного участка из другого участка;
3.
Разделение земли на два и более участков
(каждый участок от раздела подлежит постановке на кадастр);
4.
Возведение нового здания, сооружения;
5.
Учет помещения, комнаты в здании или квартире;
6.
Выделение
или раздел здания, сооружения, дома, когда образуется новый автономный объект
недвижимости;
7.
Преобразование (видоизменение) земельного
участка или здания.
Порядок
осуществления кадастрового учета
Представляем инструкцию о том, как произвести постановку
недвижимости на кадастровый учет
кто имеет право постановки объектов
недвижимости на кадастровый учет
·
Собственник недвижимости;
·
Арендатор
(если срок аренды составляет не менее пяти лет);
·
Носитель права пожизненного наследуемого
владения;
·
Субъект постоянного (бессрочного) пользования
объектом.
От имени указанных
лиц может обратиться и представитель, действующий по нотариальной доверенности.
Существуют случаи,
при которых за кадастровым учетом может обратиться иное лицо, не входящее в
вышеуказанный перечень. Например, земельный участок, который не состоял на
кадастровом учете, достался гражданину по наследству.
В соответствии с законодательством собственность появляется лишь с момента ее
государственной регистрации. Вступление в наследство без регистрации перехода
права не предоставляет наследнику правомочия собственника.
Сначала необходимо поставить объект на кадастровый учет. Поэтому кадастровый
учет будет производиться от имени наследника, не являющегося собственником.
Так же возможна и другая ситуация, когда гражданин желает
приобрести земельный участок, принадлежащий государству. Гражданин обращается к
Главе администрации, который предписывает ему провести кадастровые работы, а
после постановки интересуемого участка на кадастр производится его последующий
выкуп или предоставление его в аренду.
куда обращаться
В целях постановки
недвижимости на кадастровый учет необходимо обратиться по выбору:
1.
в кадастровую палату (по территориальности);
2.
отдел МФЦ в населенном пункте, где находится
недвижимость.
Обращаться можно:
·
лично;
·
через представителя;
·
отправить почтой, предварительно заверив
документы у нотариуса;
·
посредством Интернет (через портал муниципальных
и государственных услуг) при наличии электронно-цифровой подписи
какие документы
необходимо представить
1. Заявление о кадастровом учете. Образец имеется в кадастровой палате и
его заполнение не составляет труда. В случае затруднения, работник кадастра
обязан оказать помощь в составлении такого заявления;
2.Межевой план, который изготавливают кадастровые инженеры. Они предоставляют его
на бумажном носителе и в электронном виде (на CD диске);
3.
Технический план, если ставится на кадастр
здание, помещение. Такой план делают кадастровые инженеры. Его нужно
заблаговременно заказывать, так как изготовление требует определенного времени;
4.
Документ,
подтверждающий собственность или право иного пользования недвижимостью:
·
документы-основания (договор аренды,
свидетельство о наследстве, договор купли-продажи, дарения, акты ввода в
эксплуатацию, разрешение на строительство, распорядительные постановления
администрации и пр.),
·
свидетельство о собственности, выданное
Росреестром;
5.
Согласие органа опеки, если собственник или
сособственник имущества несовершеннолетний;
6.
Паспорт гражданина РФ, если заявитель физическое
лицо.
7.
Учредительные документы, решение (протокол) о
назначение директора, если заявитель юридическое лицо.
8.
Нотариально удостоверенная доверенность, если
документы сдает представитель.
сведения о сроках при
кадастровом учете
Постановка
на государственный кадастровый учет недвижимости осуществляется в течение 10 рабочих
дней со дня приема соответствующего заявления.
завершение и
получение документации
Заявитель должен явиться в кадастровую палату или МФЦ (в
зависимости, куда сдавались документы) к назначенной дате.
Постановка на кадастровый учет
заключается во внесении сведений о недвижимости в государственный кадастр и
факт постановки подтверждается кадастровым паспортом, выпиской или иным
подобным документом, который вручается заявителю.
Если собственником принято решение
о выделе или разделе недвижимости, то постановку на кадастр должны пройти все
объекты сразу. При этом одновременно проистекает процесс прекращение
кадастрового учета прежней (до изменения) недвижимости.
В случае постановки на кадастровый учет земельного участка
(впервые ставится на учет), то такая постановка носит временный характер и
только после регистрации права собственности на данный земельный участок
временная регистрация прекращается и автоматически возникает постоянный
кадастровый учет. Временный учет действует в течение 5 лет. Если право
собственности на образованный земельный участок не будет зарегистрировано,
временный учет аннулируется.
Отказ и приостановка
кадастрового учета
Не редки случаи, когда в постановке на кадастровый учет заявителю отказывают.
Такой перечень причин исчерпывающий:
1.
Для
постановки на кадастровый учет обратилось ненадлежащее лицо (не имеющее
правомочий на обращение (не собственник или не иной правообладатель) или
неправильно оформлены полномочия (не нотариальная или истекшая доверенность и
т.п.)).
2.
Недвижимость в силу закона не подлежит
кадастровому учету:
·
земли для государственных нужд,
·
лесные и
водные фонды,
·
находящиеся под особой охраной (природные
заповедники, культурные памятники и т.д.),
·
объекты
запрещенные для приватизации,
·
земельные
участки, имеющие размеры больше максимально допустимых или меньше минимально
устанавливаемых.
3.
Имущество не является недвижимым.
4.
Объект
недвижимости образуется из другого (других) объекта(ов) недвижимости
(преобразование, выдел, соединение и пр.), когда такие способы образования не
допускаются законом (например, объединяются несколько земельных участков в один
и этот образовавшейся участок имеет разные назначения).
5.
Если к объекту нет фактического доступа,
например, к земельному участку отсутствует проход (сервитут).
6.
Через
объект (в частности земельный участок) проходит граница территории населенного
пункта.
7.
Для
кадастрового учета заявителем не представлены необходимые документы, либо
документы содержат неустранимые неточности и ошибки.
Решение об отказе в постановке на кадастровый
учет выносится в письменном виде и в нем обязательно должны быть указаны
подробные причины отказа. Существует два способа преодоления указанных
препятствий:
·
устранение причин отказа и повторное обращение в
кадастровую палату; обжалование в суд.
·
Второй способ более трудоемкий и затратный. Он
применяется в крайнем случае, если основания отказа явно незаконны и их
устранение невыполнимое или очень дорогостоящее мероприятие.
Приостановление кадастрового учета
Бывают случаи, когда кадастровый
орган приостанавливает осуществление кадастрового учета. Как правило, это
связано с несоответствиями и неточностями в технической или иной документации
на недвижимость (технический план, межевое дело, заявление на учет и т.п.). О
приостановке также выносится письменное решение.
Заявителю предоставляется время
для устранения обстоятельств приостановки. Срок приостановки может длиться до
трех месяцев. Самый верный способ разрешения возникшей ситуации — проявить
усилия и выполнить требования кадастровой палаты. Так как если не участвовать в
решении возникшей проблемы может последовать отказ в кадастровом учете и нужно
будет все повторять сначала.