В некоторых ситуациях правильно составленный план межевания поможет решить сложную проблему. Например, при отказе кадастровой палаты в выдаче кадастрового паспорта на основании того, что граница Вашего земельного участка имеет пересечение со смежным участком, межевой план станет основанием для исправления данного несоответствия.
Законодательством
РФ предусмотрено обязательная подготовка межевого плана в процессе выполнения
следующих кадастровых работ:
- Образование нового земельного участка вследствие объединения, перераспределения и раздела смежных участков;
- Образование нового участка из состава единого землепользования;
- Образование участка из земель, относящихся к государственной или муниципальной собственности;
- Образование нового земельного участка
вследствие того, что выдел был осуществлен в счет доли в праве общей
собственности на данный участок;
- Образование части земельного участка;
- Уточнение площади участка или
местоположения его границ;
- Образование или изменения в уже существующие
границы частей земельных участков.
Вкаждом межевом плане отображаются согласования местоположения границы со
смежными землепользователями, если ранее такие согласование не проводились.
Важно
помнить, что согласование границ земельных участков должно быть подтверждено
таким разделом межевого плана, как «Акт согласования месторасположения границы
земельного участка». Данный раздел является обязательным пунктом в межевом
плане.
Занимаясь
составлением любого межевого плана земельного участка, независимо от вида
кадастровых работ, в его состав включают текстовую и графическую части.
Графическая часть отображает существующее положение границ участков, а также
расположение границ новых, либо уточняемых границ. Текстовая часть несет в себе
описательные сведения, на основании которых будут вноситься изменения в
сведения ГКН.
Так же важно отметить: С 2018 года нельзя
будет распоряжаться землей, границы которой не установлены в соответствии с
земельным законодательством (т.е. в кадастре недвижимости отсутствуют границы
участка).
То
есть, даже имея на руках свидетельство, подтверждающее права собственности на
землю, ею нельзя будет распоряжаться (продажа, дарение, аренда и т.п.) без
процедуры межевания границ.
Если землевладелец уже внес свой участок в государственный кадастр, но при этом его
границы не узаконил (до 2008 года это было правомерно), все равно придется
пройти процедуру межевания, а затем зафиксированные данные передать в Росреестр.
Необходимые документы для межевания участка:
- Копии правоудостоверяющих и правоустанавливающих
документов на землю (свидетельство о праве собственности,
государственнй акт земельного участка, приказ о выделении земельного
участка, постановление о предоставлении земельного участка, выписка из
похозяйственной книги, решение суда, договор купли-продажи, дарения,
свидетельство о вступлении в наследство и.т.д);
- Копии правоустанавливающих
документов на постройки расположенные на земельном участке ( то что
есть в наличии либо свидетельство, кадастровый паспорт либо технический
план, выписка из похозяйственной книги ( для участков расположенных в сельской местности и.т. д.);
- Сведения из земельно-кадастровой палаты (кадастровые выписки на свой участок и на участки смежных землепользователей- соседей).
Перечень дополнительной документации для проведения работ по межеванию индивидуален для каждого участка, то что необходимо будет предоставить дополнительно Вы сможете узнать позвонив нам по телефону, либо лично в офисе.