ООО "Агентство оценки Ковалевой и Компании"

     

Благодарю данное агентство за быструю и качественную работу. Заказывали межевание и оформление дома. Рекомендую обращаться в это агентство, выполняет различные виды работ.

     

Вот трудно поверить, что участки могут быть отмежеваны совсем в другом месте, пока сам с этим не столкнешься. Обратились клиенты, которые хотели купить смежный земельный участок. Оказалось, что межевание выполнено не просто со смещением, а участок вообще по сведениям ГКН находится в другом месте. Имено Ваше агенство помогло с этим разобраться.

     

Кадастровый инженер Галина Кухаренко- профессионал своего дела, и даже больше! Внимательный и отзывчивый человек, неравнодушных к чужим проблемам. Всегда Вас рекомендую!

     

Выражаем искреннюю благодарность коллективу Агентства, кадастровому инженеру Белоусовой Е.А., кадастровому инженеру Холстинкину И.П., за оказанную помощь в изготовлении Акта обследования на жилой дом, межевого плана, Технического плана, своевременную квалифицированную помощь в решении возникающих вопросов.

     

Добрый день! Хочу выразить благодарность Кухаренко Галине Раисовне и сотрудникам, принимавшим участие в работе по межеванию моего земельного участка, а так же регистрации зем.участка и дома в Росреестре. Хочу отметить профессионализм и ответственность , с которыми выполнялась работа. Особенно подкупают человеческие качества, такие как: добропорядочность, внимание и неравнодушее на протяжении всего времени. Я не ошиблась, что выбрала именно вашу компанию. Ещё раз огромное спасибо и желаю компании процветания , успехов в работе и всех благ!!! С уважением, Ракчеева М.П.

     

Спасибо за качественную профессиональную консультацию по разделу земельного участка

     

После 7 месяцев напрасных ожиданий обещанного проведения кадастровых работ по земельным участкам от одной из компаний, я в полном отчаянии обратилась в ООО "Агенство оценки Ковалевой и Компании". С большой благодарностью и признательностью вспоминаю теперь всех специалистов, которые оказали мне помощь. Спасибо большое нач. отдела Кухаренко Г.Р. за внимание, отзывчивость, профессионализм, умелую организацию последовательности выполнения работ, терпеливое выслушивание, объяснение на заданные вопросы, ответы на звонки, письма; геодезисту Шелкунову Д.Д. и его помощникам за согласие на выезд на столь удаленный объект и квалифицированное проведение межевания и других необходимых работ по земельным участкам; Стахурской А.И. - кадастровому инженеру за изготовление, оформление межевого плана и другой необходимой документации, пересылку писем, чуткое отношение.Благополучия сотрудникам, сохранения ими высокого профессионального уровня, отзывчивости, участливости к клиентам.

     

Юридическая фирма ООО "Союз-Гарант" выражает благодарность ООО "Агентство оценки Ковалевой и Компании", а также лично директору Ковалевой Галине Ивановне и её специалистам Белоусовой Е.А. и Маклецовой А.Л. за оказанные услуги по межеванию земельных участков и проведению экспертиз, за Ваш профессионализм, качество работ и чуткое отношение к клиентам.
Желаем Вашему коллективу успехов в работе и достижении намеченных целей.

     

Выражаю благодарность специалистам отдела геодезических и кадастровых работ в частности Маклецовой Анне Леонидовне, Белоусовой Елене Алексеевне за профессиональную помощь в оформлении и межевании земельных участков..
Ваш постоянный клиент Олег Михайлович .

     

В вашу организацию мы обращаемся многие годы. Очень приятно встречают и выслушивают клиента. Спасибо и выражаем благодарность Вашей сотруднице Елене Алексеевне Белоусовой. Этот сотрудник умеет общаться с клиентами и улаживать проблемы, ошибки исправлять как Ваши, так и наши.
Спасибо!

Как проверить земельный участок перед покупкой?

Отвечает: Начальник отдела геодезических и кадастровых работ Белоусова Е.А.

Покупка земельного участка — это ответственное и часто недешевое дело. Поэтому к приобретению необходимо подойти со всей серьезностью и обязательно все тщательно проверить. В противном случае можно получить проблемы с участком, а иногда и лишиться денежных средств.
Есть несколько основных пунктов, которые необходимо проверить перед приобретением земельного участка.

Перед приобретением земельного участка необходимо узнать:

Вид разрешенного использования (ВРИ). Например построить дом можно на участке для индивидуального жилищного строительства или для личного подсобного хозяйства. После покупки сменить на необходимый ВРИ можно только в случае, если он установлен правилами землепользования и застройки.
Узнать вид разрешенного использования земельного участка можно на портале «Национальная система пространственных данных» (НСПД) в разделе «Публичная кадастровая карта». Для этого надо знать адрес или кадастровый номер объекта.

Определить точные границы участка.
Прежние собственники могли самовольно расширять границы участка, захватывая «свободную» землю. А если участок передавался по наследству, то нынешний собственник может об этом и не знать. Поэтому необходимо все проверить.
Чтобы избежать проблем, нужно убедиться, что фактическое расположение земельного участка соответствует данным в ЕГРН. Можно воспользоваться услугами кадастрового инженера, заключив договор на оказание услуг по выносу границ земельного участка на местности (в натуру). Специалист покажет, где на самом деле проходят границы земельного участка.

Проверить наличие публичного сервитута.
При выборе земельного участка необходимо осмотреть его местоположение. Участок не должен ограничивать соседям доступ к их территории, и наоборот. При этом, если проход или проезд возможен только через чужой участок, соседи имеют право на ограниченное пользование смежной землей — сервитут.
Иногда на земельном участке могут располагаться пункты государственной геодезической, нивелирной или гравиметрической сети. Такую землю можно продать и купить, однако собственник будет нести ответственность за состояние государственного пункта и обязуется сообщать о случаях повреждений или уничтожения объекта.
Проверить наличие охраняемых пунктов можно с помощью выписки из ЕГРН или на портале НСПД в разделе «Сведения о пунктах ГГС».

Изучить постройки на участке.
Если на земельном участке построен дом, то необходимо удостовериться, что он зарегистрирован. Для того чтобы понять и узнать, сколько объектов зарегистрировано на участке, необходимо запросить у продавца выписку из ЕГРН «Об объекте недвижимости».
Изучить инфраструктуру и перспективы данного района, где расположен земельный участок.
Если на участке нет каких-либо коммуникаций, то о планах их подведения можно поинтересоваться в местной администрации.

Остались вопросы?

Что такое реестровая ошибка?

Отвечает: Начальник отдела геодезических и кадастровых работ Белоусова Е.А.

Ошибка в ЕГРН, воспроизведённая из межевого или технического плана, например неверные координаты границ. Исправляется по статье 61 Федерального закона № 218-ФЗ: решением Росреестра либо по решению суда, если затрагиваются права других лиц.

Я, собственник земельной доли, находящейся в общей долевой собственности (местоположение Смоленская область). Могу ли я выделить½ часть своей земельной доли?

Отвечает: Начальник отдела геодезических и кадастровых работ Белоусова Е.А.

В соответствии с п. 2 ст. 4 Областного закона от 07.07.2003 г. № 46-з «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения в Смоленской области» предельный минимальный размер образуемых новых земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения составляет 4 га. Предельный минимальный размер земельного участка, образуемого путем выделения в счет доли в праве общей собственности на земельный участок из состава сельскохозяйственных угодий, равен размеру земельной доли, полученной собственником земельной доли либо первоначальным собственником земельной доли в собственность при приватизации сельскохозяйственных угодий до вступления в силу Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», в случае если размер этой доли менее 4 га.

Я, являюсь арендатором земельного участка, находящейся в государственной собственности, с разрешенным видом использования: производственная деятельность. Земельный участок находится в зоне размещения производственных объектов – П4. Нужен ли Проект планировки территории при разделе земельного участка?

Отвечает: Начальник отдела геодезических и кадастровых работ Белоусова Е.А.

Проект планировки территории (ППТ) — документ для определённой территории, устанавливающий зоны размещения существующих объектов и их параметры, а также зоны размещения объектов, строительство которых может быть разрешено. В данном случаи при разделе земельного участка, находящегося в зоне П4 - размещения производственных объектов, изготовление проекта планировки территории не требуется. Так как земельный участок находится в государственной собственности, изготавливается схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, которая утверждается постановлением органа местного самоуправления. На основании утвержденной схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории изготавливается межевой план в связи с образованием земельного участка путем раздела земельного участка и сохранением исходного земельного участка в измененных границах. (ЗК РФ Статья 11.4., п.6)

Освобождает ли "дачная амнистия" от необходимости проводить межевание земельного участка при оформлении сделки купли-продажи? Участок в собственности, есть свидетельство с кадастровым номером, но на публичной карте участка нет.

Отвечает: Начальник отдела геодезических и кадастровых работ Белоусова Е.А.

Нет конечно. Межевание само по себе это установление границ участка на местности. Определение местонахождение участка и его учет. Даже наоборот для проведения каких-либо действий с участком требуется межевание

Смогу ли я приобрести по дачной амнистии несколько метров перед домом, если в 2018 году было оформлено межевание?

Отвечает: Начальник отдела геодезических и кадастровых работ Белоусова Е.А.

Если не будут нарушены красные линии застройки, не будут захвачены земли общего пользования, а также ничьи права нарушены не будут, Вы можете сделать еще одно межевание, методом перераспределения. Схему расположения участка утверждает администрация района или города (в зависимости от местоположения земельного участка), потом Вы выкупите пригороженную часть у администрации.

У меня и моего мужа имеется в собственности земельный участок. Расположены земельные участки рядом (соседние), они сформированы как отдельные участки, а пользуемся мы ими как одним общим. Участки находятся в собственности. Разрешенное использование у земельных участков – для индивидуального жилищного строительства. Можем ли мы объединить эти два участка и пользоваться в итоге одним земельным участком? Земельные участки находятся в г. Смоленске.

Отвечает: Начальник отдела геодезических и кадастровых работ Белоусова Е.А.

Объединение двух Ваших земельных участков в один конечно же возможно, если при объединение земельных участков, образуемый участок будет не меньше минимального значения и не больше максимального значения площади, установленной Правилами землепользования и застройки г. Смоленска для разрешенного вида использования - для индивидуального жилищного строительства. А они установлены в соответствии с правилами для данного вида использования - минимальное значение 1 000 кв.м., а максимальное значение 1 800 кв.м.
Если образуемый земельный участок будет соответствовать данным значениям, то после проведения соответствующих кадастровых работ, образованный земельный участок будет принадлежать Вам и Вашему мужу на праве общей долевой собственности.
Либо по решению двух сторон (Вас и Вашего мужа, собственником может быть один из вас).
Для проведения кадастровых работ по объединению земельных участков, Вам необходимо обратиться к нам в офис, предоставив Свидетельство о государственной регистрации права на оба участка. Либо отправить скан-копии таких документов на электронную почту kadastr67@mail.ru. В ответ Вы получите составленные нами договор на выполнение работ и форму заявления, которую необходимо будет заполнить.

Все участки вокруг моего стоят на кадастровом учёте, это видно по порталу Росреестра, могу ли я у вас заказать изготовление межевого плана без выезда геодезистов на место? Это ведь будет дешевле?

Отвечает: Начальник отдела геодезических и кадастровых работ Белоусова Е.А.

Мы не выполняем кадастровые работы без выезда геодезистов на объект кадастрового учёта и нет никакой зависимости от того стоят ли смежные участки на кадастровом учёте или нет.

Правда ли, что при межевании при подписании акта согласования границ мне будет необходимо получить паспортные данные и реквизиты документов на землю соседа?

Отвечает: Начальник отдела геодезических и кадастровых работ Белоусова Е.А.

Да, в настоящее время эти данные требуются.

У меня есть спор по границе участка с соседом, можете ли вы сделать публикацию в прессе чтобы не согласовывать с ним границы, акт согласования границ он не подпишет.

Отвечает: Начальник отдела геодезических и кадастровых работ Белоусова Е.А.

Публикация в прессе делается в том случае если нет возможности найти собственника смежного участка, т.е. физически нет возможности известить его и подписать у него акт согласования границ, если заявлен спор по границе, публикацией эту проблему не решить. Вы можете решить проблему договорившись с соседом, либо решить спор в судебном порядке.

Купил земельный участок. Участок длительное время не используется, имеются остатки деревянного забора. Межевание участка продавец делал в 2010 году. Собираюсь установить забор и строить жилой дом. Как определить, где точно проходит граница участка, чтобы не ошибиться при установке забора?

Отвечает: Эксперт отдела геодезических и кадастровых работ В.В. Болтунова

Вам нужно восстановить на местности границы участка.

По координатам, указанным в кадастровой выписке (форма КВ1-КВ6 - заказывается в Кадастровой палате), наши специалисты произведут с помощью специального высокоточного оборудования вынос в натуру и закрепление поворотных точек границы земельного участка межевыми знаками.

По результатам выноса границ в натуру оформляется Акт сдачи межевых знаков на сохранность установленной формы. Акт сдачи межевых знаков подписывает собственник земельного участка и кадастровый инженер.

После выполнения этих работ Вы можете начинать строительство забора и дома, если при этом не возникнут споры с соседями по поводу местоположения границы участка (в случае, если были допущены ошибки при межевании Вашего участка).

На месте старого дома построен новый, как внести сведения в кадастр?

Отвечает: Эксперт отдела геодезических и кадастровых работ В.В. Болтунова

Вам нужно начать со снятия с учета старого дома. Для этого необходимо пригласить кадастрового инженера, который выедет на место, и установит в результате визуального осмотра, что дом, сведения о котором имеются в ГКН, не существует. Кадастровый инженер подготовит акт обследования с целью предоставления в орган регистрации прав заявления о снятии с кадастрового учета здания.

Когда дом будет снят с кадастрового учета, можно начать оформлять построенный дом. Для этого кадастровый инженер должен подготовить Технический план, выполненный с связи с созданием здания. Технический план представляется в кадастровую палату, которая поставит на учет созданный объект недвижимости.

Фактическая площадь земельного участка больше площади земельного участка по документам. Как узаконить лишнюю площадь?

Отвечает: Эксперт отдела геодезических и кадастровых работ В.В. Болтунова

Наши специалисты подготовят межевой план земельного участка по уточнению границ и площади.

Если величина расхождения в площадях не превышает предельного минимального размера земельного участка, установленного действующими Правилами землепользования и застройки поселения, при проведении кадастровых работ в межевом плане указывается фактически используемая площадь земельного участка с указанием расхождения её с декларативной площадью. В итоге в кадастр вносятся уточненные сведения согласно межевому плану.

Если Правила землепользования и застройки отсутствуют и минимальный размер участков не установлен, допускается расхождение фактической площади с декларативной не более 10%.

В случае если площадь земельного участка превышает установленную величину, то придется выкупать в собственность лишнюю площадь либо отказаться от ее использования (путем установки забора в соответствии с данными ГКН (межевого плана).