В соответствии с ГК РФ, объекты капитального строительства – это здания, строения, сооружения и объекты незавершенного строительства, обладающие набором следующих признаков:

·        неразрывность связи с землей

·        невозможность перемещения в другое место без нанесения несоразмерного ущерба

·        необходимость обязательной государственной регистрации.

     Для осуществления любых операций с недвижимостью с 1 января 2013 года требуется что бы объект стоял на кадастровом учете и на него имелся кадастровый паспорт. Кадастровый паспорт на объект необходимо заказывать в Кадастровой палате. Если ваш объект введен в эксплуатацию до 2013 года, то он должен быть в Государственном кадастре недвижимости.

    Если же в разделе «Справочная информация об объектах недвижимости» на портале Росреестра   вы свое недвижимое имущество, построенное до 01.01.2013г. не обнаружили, или при запросе кадастрового паспорта получили Уведомление об отсутствии сведений в ГКН или же ваш объект построен после 01.01.2013 года то вам необходимо подать в Кадастровую палату заявление о постановке Вашего объекта на Государственный кадастровый учет, к которому должны быть приложены документы на установление или подтверждение права собственности на объект недвижимости, а так же документы на земельный участок в границах которого расположен Ваш объект недвижимости и Технический план объекта на здание (Нежилое, Жилой дом), помещение (Нежилое, жилое - квартира, комната), сооружение (линейные объекты, трубопроводы, площадочные и т.п.) ( техплан ) , в котором содержатся сведения, необходимые для

·        регистрации права собственности на существующий объект

·        постановки на кадастровый учет вновь построенного объекта

·        внесения в имеющийся кадастровый паспорт на объект  исправлений в случае обнаружении ранее допущенной ошибки (техническая ошибка или кадастровая ошибка)

·        внесения в имеющийся кадастровый паспорт на объект  изменений, связанных с перепланировкой или реконструкцией объекта.

    Изготовление технического плана на здание, сооружение, многоквартирный дом, помещение требует проведения геодезических работ с использованием специального оборудования для определения местоположения объекта недвижимости относительно границ земельного участка, т.е. определение координат здания, сооружения.

    Для изготовления технического плана на помещение: жилое, нежилое, квартиры, комнаты  проводятся измерения с помощью лазерной рулетки с целью определения местоположения объекта недвижимости в пределах этажа, этажей здания.

  Мы изготавливаем следующие технические планы:

- Технический план на Жилой дом  (Индивидуальный жилой дом, жилой дом)

- Технический план на Нежилое здание (гаражи, Склады, Цеха, садовые дома, бани т.п.)

- Технический план на сооружение, линейные объекты, трубопроводы, ЛЭП, площадочные сооружения и.т.п

- Технический план на нежилое помещение (офис, склад,  магазин и т.п.)

- Технический план на жилое помещение (квартира, комната, жилое помещение)

- Технический план на Объект незавершенного строительства (фундамент, недострой)

Технический план на помещение жилое, нежилое

Техплан на помещение квартиру, комнату

    С помещением жилым(квартирой или комнатой) или нежилым помещением можно осуществлять любые юридические операции только в том случае, когда на нее есть документ, удостоверяющий право собственности, и кадастровый паспорт на помещение.

Кадастровый паспорт на помещение является единственным документом подтверждающим существование вашего помещения.

    Если квартира расположена не в новостройке и  приобреталась до 2008 года, то есть очень высока вероятность того, что на данную квартиру уже есть кадастровый паспорт. И вам остается только подать заявление с приложенным к нему документом, подтверждающим право собственности на соответствующий объект, в территориальный отдел Кадастровой палаты и получить свой кадастровый паспорт.

     Но очень часто бывает и обратное, когда вроде как квартира не новая, а сведения в кадастре недвижимости по ней все равно отсутствуют или же в квартире была произведена перепланировка или же присутствует ошибка (техническая ошибка или кадастровая ошибка) в кадастровых сведения то в таких ситуациях для получения Кадастрового паспорта с верными характеристиками придется собирать документы, анализировать их и готовить Технический план для постановки квартиры на кадастровый учет или для учета изменений кадастровых сведений о данной квартире.

    Наши кадастровые инженеры знают все эти возможные проблемы и пути их решения. Доверив свою проблему нам, вы можете быть спокойно, что все будет сделано грамотно и в будущем Вам не придется что то уже исправлять.

Доверьте работу профессионалам!

Технический план для образования части здания или части помещения

(Техплан на часть здания или часть помещения)   

Одним из документов, предоставляемых для регистрации договора аренды, является кадастровый паспорт здания или помещения.

В случае, если в аренду сдается часть здания или часть помещения, необходимо получить кадастровый паспорт объекта с выделенной частью.

Согласно Федеральному закону от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" Статья 26.

... 3. В том случае, если в аренду сдаются здание, сооружение, помещения в них или части помещений, к договору аренды недвижимого имущества, представляемому на государственную регистрацию прав, прилагаются кадастровые паспорта соответственно здания, сооружения и помещения с указанием размера арендуемой площади. Договор аренды помещения или части помещения регистрируется как обременение прав арендодателя соответствующего помещения (части помещения).

    Для получения кадастрового паспорта для договора аренды, необходимо изготовить технический план ,  в котором будет описано местоположение помещения в здании и его площадь (часть здания или часть помещения).

    Внесение изменений в государственный кадастровый учет осуществляется на основании технического плана, изготовленного и подписанного Нашими кадастровыми инженерами.

    Образование части здания и части помещения регламентируется Приказами Минэкономразвития РФ от 01.09.2010 №403 и от 29.11.10 №583 соответственно.

Мы подготовим пакет документов, необходимый для получения кадастрового паспорта для договора аренды.

 

Необходимые документы для изготовления технического плана.

• ​ Правоустанавливающие документы на объект недвижимости (акт ввода в эксплуатацию объекта недвижимости, свидетельство о государственной регистрации права, договор купли-продажи, договор дарения, свидетельство о праве на наследство, разрешение на строительство);
  
• Проектная документация на объект недвижимости;
  
• Технический паспорт на объект недвижимости (при наличии);
  
• Декларация, подготовленная правообладателем;
  
• Кадастровая выписка на земельный участок;
  
• Правоустанавливающие документы на земельный участок.