В каких случаях необходима экспликация?
Экспликация помещения необходима в случаях, когда нужно документально узаконить самостоятельную перепланировку и переделку помещения, которые проводил владелец.
Также она понадобится в случаях совершения сделок: для продажи, ипотеки, залога, покупки, обмена квартир.
Экспликация помещения показывает его точные размеры, площадь каждой комнаты, коридора, кухни и даже балкона, а также месторасположение окон и входа.
В экспликации помещения указывается площадь как общая, так и конкретная. Также прорисовывается адрес, этаж и расположение квартиры.
Что содержит экспликация?
- точный адрес, где находится помещение, кадастровый номер;
- тип помещения, его функциональное назначение;
- данные о площади каждой отдельной комнаты, а также общую площадь помещения;
- цель для обследования помещения.
Руководством для составления экспликации является ГОСТ 21.501-93 СПДС, Правила выполнения документации архитектурных и конструктивных решений.
Экспликация здания
Экспликация здания – это ведомость о помещениях. Основанием для вынесения этого вопроса в отдельную категорию является объем работ.
Помещений, которые обмеряются и обследуются, в экспликации многоэтажного здания могут быть многие сотни.
В целом же, подобный документ может состоять из десятков, сотен, а то и тысяч листов. Все зависит от размеров самого здания. Содержание таблицы, однако, не меняется.
Экспликация участка
Экспликация участка – это обследования площади землепользования. Процесс, в целом, такой же, как и при экспликации квартиры или целого здания. Основное различие в том, что пояснение относится ко всему земельному участку. То есть, экспликация участка служит пояснением к генеральному плану участка, а значит вносить туда необходимо назначение и технические характеристики всех зданий и помещений, стоящих на этой земле.