оценка недвижимости

Согласно ст. 130 ГК РФ к объектам недвижимости относятся относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, в том числе подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты.

Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество


Наша компания производит:

  • Оценку земельных участков;
  • Оценку коммерческой недвижимости;
  • Оценку квартир;
  • Оценку индивидуальных жилых домов, коттеджей;
  • Оценку объектов незавершенного строительства;
  • Определение размера арендной платы.

Понятие "Недвижимое имущество" включает в себя все права, интересы и выгоды, связанные с владением объектом недвижимости.

Необходимость в проведении оценки объектов недвижимости может возникнуть у Вас при следующих обстоятельствах:

  • проведение операции купли-продажи или сдачи в аренду помещений/зданий/сооружений;
  • при акционировании предприятий и перераспределении имущественных долей;
  • при привлечении новых пайщиков и дополнительной эмиссии акций;
  • при кадастровой оценке для целей налогообложения объектов недвижимости;
  • при страховании объектов недвижимости;
  • при кредитовании под залог объектов недвижимости;
  • при внесении объектов недвижимости в качестве вклада в уставный капитал предприятий;
  • при разработке и оценке эффективности инвестиционных проектов;
  • при ликвидации объектов недвижимости;
  • при исполнении прав наследования, судебного приговора, разрешении имущественных споров (в том числе и в ходе бракоразводных процессов);
  • при других операциях, связанных с реализацией имущественных прав на объекты недвижимости.

Список основных документов, необходимых для оценки объектов недвижимости (копии, заверенные правообладателем):

  1. Правоустанавливающие (правоудостоверяющие) документы на объект недвижимости;
  2. Договор аренды/субаренды на объект недвижимости (при наличии);
  3. Кадастровый план земельного участка;
  4. Кадастровый паспорт на объект капитального строительства (здание, сооружение, помещение), извлечения из технического паспорта БТИ, поэтажный план, экспликация помещений;
  5. Балансовая стоимость объекта;
  6. Справка о среднегодовых операционных расходах, приходящихся на оцениваемый объект;
  7. Справка о ежегодной арендной плате за объект;
  8. Договор страхования имущества (при наличии);
  9. Коммуникации (по всем видам коммуникаций дата ввода в эксплуатацию):
    • водоснабжение: общая протяженность сетей, материал труб, диаметр труб, глубина заложения (в случае, если сети имеют разные материалы и диаметры, указать протяженность сетей по каждому виду труб и диаметру);
    • канализация: общая протяженность, материал труб, диаметр труб, глубина заложения (в случае, если сети имеют разные материалы и диаметры, указать протяженность сетей по каждому виду труб и диаметру);
    • теплоснабжение: общая протяженность, диаметр трубопроводов, вид прокладки коммуникаций (наземная или подземная), в случае подземной - вид канала (непроходной, полупроходной, материал стен канала, наличие или отсутствие гидроизоляции); в случае наземной - описание опор (материал, высота) и эстакад (высота, количество ярусов);
    • электроснабжение: общая протяженность, напряжение, марка кабеля, сечение кабеля; в случае надземной прокладки дополнительно – количество, материал и тип опор;
    • линии радиосвязи: общая протяженность, марка кабеля;
    • линии телефонной связи: общая протяженность, марка, количество жил и их диаметр;
  10. Информация о трансформаторных подстанциях и тепло-распределительных пунктах при их наличии на оцениваемом земельном участке (объем, дата ввода в эксплуатацию, описание фундаментов, стен, перекрытий);
  11. Информация об имеющихся на участке сооружениях водоснабжения и канализации (очистные сооружения, водонапорные башни, артезианские скважины, насосные станции), дата ввода в эксплуатацию, описание конструктивных элементов, основные технические параметры для каждого вида сооружения;
  12. Справка о налоге на имущество;
  13. Справка о кадастровой стоимости объекта оценки (в случае оспаривания кадастровой стоимости объекта недвижимости);
  14. Постановление органов местного самоуправления о разрешении на  строительство (для объекта незавершенного строительством);
  15. Проектно-сметная документация на строительство (для объекта незавершенного строительством).

Просим Вас уточнять объем предоставляемой информации, который зависит от объекта оценки.