оценка квартиры

Оценка квартиры – это оценка рыночной стоимости права собственности или других прав касательно объекта оценки. Чтобы определить стоимость квартиры или доли квартиры, нужно учесть много важных деталей. Для этого специалист обязан осмотреть квартиру. Выезд специалиста для осмотра осуществляется по городу Смоленску и Смоленской области.


Для чего нужна оценка квартиры:

Оценка квартиры требуется для того, чтобы:

  • установить оптимальную стоимость и быстро продать жилую площадь;
  • не завысить стоимость объекта;
  • рассчитать размер ипотеки, которую необходимо оформить для покупки квартиры;
  • не продешевить с продажей объекта недвижимости.

Что влияет на цену квартиры:

На цену недвижимости оказывает влияние множество факторов.

Они делятся на основные и дополнительные, причем обе категории играют существенную роль при определении стоимости.

К основным относятся: метраж; этаж расположения; месторасположение; наличие ремонта; состояние дома

К второстепенным факторам причисляются: уровень безопасности; наличие дополнительных условий, к примеру, лифта, а также вид из окна.


Критерии:

Основные критерии, учитываемые при оценке: место, в котором располагается квартира; расстояние от центра города, транспортное сообщение, доступность станций метро; «чистота» квартиры в юридическом отношении (отсутствие долгов, обременений, наличие несовершеннолетних собственников и т.д.); конструкция дома, в котором располагается объект; техническое состояние этого здания; состояние квартиры, которая выставлена на рынок; число комнат; этаж, на котором располагается объект; наличие балкона или лоджии; наличие изъянов (к примеру, нелегальная перепланировка, наличие пристройки, расположение квартиры на первом или последнем этаже, т.д.); площадь; и т.д


Результат оказанных услуг по оценке квартиры:

Результатом услуг по оценке является Отчет об оценке рыночной или иной стоимости имущества для решения тех или иных задач Заказчика, а именно:

  • Для ипотечного кредитования (для Сбербанка,ВТБ 24, Россельхозбанка, Связь-Банка, Райфайзенбанка и др..);
  • Для получения кредита;
  • для сделки купли-продажи;
  • для целей страхования;
  • для вступления в права наследства;
  • оценка для приватизации;
  • для суда (имущественные споры) и др.

Отчёт об оценке квартиры выполняется в течение 1-2 рабочих дней с момента подписания договора на оказании услуг по проведению оценки.


Документы, необходимые для оценки квартиры:

  • свидетельство о государственной регистрации права (выписка из ЕГРН);
  • правоустанавливающие документы (договор купли-продажи, договор безвозмездной передачи жилья в собственность и др.);
  • документ, удостоверяющий личность заказчика оценки (паспорт или заменяющий его документ);
  • документ, удостоверяющий личность собственника (паспорт или заменяющий его документ) – в случае, если заказчик и собственник – разные лица;
  • документы технической инвентаризации - выписка из технического паспорта, поэтажный план, экспликация к поэтажному плану, кадастровый паспорт;
  • описание имеющихся обременений (при наличии);
  • если оцениваемый объект находится в общей долевой собственности нескольких собственников, то документы, указанные в пунктах 1 и 4, должны быть предоставлены от каждого собственника, имеющего долю в праве на данную квартиру.

Для того чтобы подать заявку на оценку квартиры Вы можете обратиться в наш офис, либо воспользоваться интерактивным сервисом "ЭЛЕКТРОННАЯ ЗАЯВКА" прямо сейчас на нашем сайте.