Информируем Вас о том, что в настоящее время завершается работа по проведению кадастровой оценки земель всех категорий на территории Смоленской области.
Проект отчета об итогах государственной кадастровой оценки земельных участков, расположенных на территории Смоленской области № 01-2022 с учётом замечаний Росреестра размещен на сайте ОСГБУ «Фонд государственного имущества Смоленской области» (http://smolfond.ru/opred_item.php?id=328)
Результаты кадастровой оценки будут в скором времени утверждены и «новая» кадастровая стоимость начнет применяться с 01.01.2023 года.
Исходя из многолетней практики «новая» кадастровая стоимость будет гораздо выше, чем та, которая действует в настоящее время.
В целях защиты прав правообладателей земельных участков принят Федеральный Закон от 26 марта 2022 г. № 67-ФЗ «О внесении изменений в части первую и вторую Налогового Кодекса РФ и ст. 2 Федерального Закона «О внесении изменений в часть вторую Налогового Кодекса РФ» и внесены изменения:
Так, в ст. 391 «Порядок определения налоговой базы» для земельных участков внесены следующие изменения: "Налоговая база в отношении земельного участка за налоговый период 2023 года определяется как его кадастровая стоимость, внесенная в Единый государственный реестр недвижимости и подлежащая применению с 1 января 2022 года, в случае, если кадастровая стоимость такого земельного участка, внесенная в Единый государственный реестр недвижимости и подлежащая применению с 1 января 2023 года, превышает кадастровую стоимость такого земельного участка, внесенную в Единый государственный реестр недвижимости и подлежащую применению с 1 января 2022 года, за исключением случаев, если кадастровая стоимость соответствующего земельного участка увеличилась вследствие изменения его характеристик."
Таким образом, если кадастровая стоимость в 2023 году будет выше, чем на 01.01.2022 г., в этом случае земельный налог будет взиматься с кадастровой стоимости по состоянию на 01.01.2022 года.
Наши рекомендации для тех, кто не оспорил в текущем периоде кадастровую стоимость:
- в первую очередь необходимо обратиться к опытному оценщику, который проверит на соответствие кадастровой стоимости рыночной;
- в случае экономической выгоды провести оценку рыночной стоимости земельного участка;
- подать заявление в комиссию по рассмотрению споров о результатах кадастровой оценки;
- после рассмотрения заявления кадастровая стоимость будет признана равной рыночной, которая начинает действовать с 1.01.2022 года.
Учитывая изменения законодательства, комиссия по рассмотрению споров о результатах кадастровой оценки с 1 января 2023 года будет ликвидирована и заявление о несогласии с кадастровой стоимостью будет подаваться в ОСГБУ «Фонд государственного имущества Смоленской области». В случае отказа в удовлетворении заявления Вам придется обращаться в суд. То есть с января следующего года процедура оспаривания усложняется.
Так что не упускайте шанса до конца года изменить кадастровую стоимость.
Кроме этого в Госдуму внесен законопроект № 175071-8, который обеспечит гарантии прав приобретателей объектов недвижимости, если при оформлении документов изменилась их кадастровая стоимость. Речь идет о той недвижимости, которая передается в собственность или в пользование из государственной или муниципальной собственности. Законодательная инициатива касается граждан и организаций, в том числе малого и среднего бизнеса.
Проектом закона устанавливается, что кадастровая стоимость объекта
недвижимости, содержащаяся в ЕГРН, фиксируется на дату подачи заявления о предоставлении государственной или муниципальной услуги. При этом если после даты подачи заявления на заключение договора аренды или договора купли-продажи объекта недвижимости кадастровая стоимость понизилась, то в таком случае будет применяться сниженная кадастровая стоимость.