Кадастровая оценка и рассмотрение споров о результатах определения кадастровой стоимости
Кадастровая оценка позволяет определить кадастровую стоимость земли, находящейся в государственной или частной собственности, на основе которой вычисляется величина налогового сбора, арендной платы, выкупной стоимости.
Федеральным законом определены промежутки времени, по истечении которых происходит переоценка кадастровой стоимости объектов недвижимости.
Государственная кадастровая оценка объектов капитального строительства и земельных участков проводится не реже 1 раза в 5 лет.
Оспаривание кадастровой стоимости может быть осуществлено в комиссии в течение шести месяцев с даты их внесения в государственный кадастр недвижимости.
Перечень необходимых документов при обращении в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Смоленской области:
- заявление о пересмотре кадастровой стоимости, содержащее сведения о правообладателе объекта недвижимости, в отношении которого подается заявление о пересмотре кадастровой стоимости (фамилия, имя, отчество и адрес места жительства (в случае если правообладателем объекта недвижимости является физическое лицо), наименование юридического лица, почтовый и юридический адреса (в случае если правообладателем объекта недвижимости является юридическое лицо), с приложением следующих документов:
- кадастрового паспорта объекта недвижимости;
- нотариально заверенной копии правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается лицом, обладающим правом на объект недвижимости;
- документов, подтверждающих недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается по основанию ошибочности указанных сведений;
- отчета об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается по основанию установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости;
- положительного экспертного заключения саморегулируемой организации оценщиков, членом которой является оценщик, составивший отчет, о соответствии отчета об оценке рыночной стоимости объекта оценки требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности, в том числе требованиям Федерального закона, федеральных стандартов оценки и других актов уполномоченного федерального органа, осуществляющего функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности, требованиям стандартов и правил оценочной деятельности такой саморегулируемой организации оценщиков, в случаях, установленных Типовыми требованиями к порядку создания и работы комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, утвержденных Приказом Минэкономразвития России от 22.02.2011 № 69.
В случае если рыночная стоимость объекта недвижимости отличается от его кадастровой стоимости более чем на тридцать процентов, комиссия принимает решение об отклонении заявления о пересмотре кадастровой стоимости, за исключением случаев, если заявителем представлено положительное экспертное заключение (если отчет об оценке рыночной стоимости составлен оценщиками, являющимися членами разных саморегулируемых организаций оценщиков, - положительные экспертные заключения соответствующих саморегулируемых организаций оценщиков).
Заявление о пересмотре кадастровой стоимости без приложения указанных документов к рассмотрению не принимается.
К заявлению о пересмотре кадастровой стоимости по инициативе заявителя также могут прилагаться иные документы.
Документы предоставляются в комиссию лично заявителем по адресу Управление Росреестра по Смоленской области:
214025, г. Смоленск, ул. Полтавская, д.8, либо посредством направления документов почтовой связью по указанному адресу.
Внимание правообладателей объектов недвижимости (в том числе земельных участков из категории земель населенных пунктов)!
На территории Смоленской области в конце 2012 года завершены работы по государственной кадастровой оценке объектов недвижимости (за исключением земельных участков), а также земель населенных пунктов.
Объектами недвижимости (за исключением земельных участков), подлежащими государственной кадастровой оценке, являлись объекты капитального строительства (здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек).
Основной целью проведения указанных работ является определение кадастровой стоимости объектов недвижимости с целью введения единого налога на недвижимость на территории Российской Федерации.
Результаты работ по определению кадастровой стоимости объектов недвижимости (за исключением земельных участков) утверждены Постановлением Администрации Смоленской области от 20.12.2012 № 1030 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости (за исключением земельных участков), расположенных на территории Смоленской области». Постановление размещено на сайте Департамента имущественных и земельных отношений Смоленской области.
29.12.2012 сведения о кадастровой стоимости объектов капитального строительства внесены в государственный кадастр недвижимости. Согласно Федеральному закону от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (далее – Закон об оценочной деятельности) с указанной даты в течение 6 месяцев правообладатели в случае несогласия с государственной кадастровой оценкой принадлежащих им объектов капитального строительства вправе обратиться в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Смоленской области (далее - Комиссия).
Согласно ст. 24.19 Закона об оценочной деятельности основаниями для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости в Комиссии являются:
- Недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости;
- Установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую была установлена его кадастровая стоимость.
Результаты кадастровой оценки земель населенных пунктов утверждены Постановлением Администрации Смоленской области от 16.01.2013 № 2 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов на территории Смоленской области». Постановление размещено на сайте Департамента имущественных и земельных отношений Смоленской области